Miras kalan ya da birlikte satın alınan bir taşınmazda paydaşlar anlaşamıyorsa ortaklığın giderilmesi gündeme gelir. Dava kimler arasında, nasıl görülür?
Bir taşınmazın ya da taşınırın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, malın kullanımı ve değerlendirilmesi konusunda anlaşmazlıklar sıkça yaşanır. Paydaşlardan biri ortaklığın sona erdirilmesini istediğinde başvurulan yol, halk arasında “izale-i şuyu” olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davasıdır.
Kimler dava açabilir?
Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri, elbirliği mülkiyetinde (örneğin henüz paylaşılmamış miras) ise ortaklardan her biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Paylaşmayı istemek, kural olarak sözleşme veya malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması gibi istisnalar dışında her zaman mümkündür (TMK m.698, 642).
Görevli mahkeme ve taraflar
- Davaya bakmakla görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir; taşınmazlarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
- Tüm paydaşların davada yer alması gerekir; paydaşlardan biri vefat etmişse mirasçılarının davaya dahil edilmesi ve mirasçılık belgesi alınması gerekir.
Ortaklık nasıl giderilir?
Mahkeme önce malın aynen, yani fiziken paylara bölünerek paylaştırılmasının mümkün olup olmadığını inceler. Bölme, malın değerini önemli ölçüde azaltacaksa veya imar mevzuatı gibi sebeplerle mümkün değilse, malın satılarak bedelinin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılmasına karar verilir. Satış, icra dairesi aracılığıyla açık artırma yoluyla yapılır.
Masraflar kime ait?
Ortaklığın giderilmesi davalarında yargılama giderleri ve avukatlık ücreti kural olarak paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır. Satış yoluna gidilecekse, satıştan önce paydaşlar arasında anlaşma ihtimalinin değerlendirilmesi çoğu zaman tüm taraflar için daha avantajlıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz.
İlgili araçKira artışını hesaplayın→Benzer bir durumla mı karşılaştınız?
Durumunuzu kısaca anlatın; süreleri ve seçeneklerinizi birlikte değerlendirelim.
Görüşme planlayın