Kira artışlarında yasal üst sınır nasıl belirlenir? Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira tespit davası hangi koşullarda açılabilir?
Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri yenilenen dönemdeki kira bedelidir. Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiraları için hem artış oranına bir üst sınır koyar hem de belirli koşullarda bedelin mahkemece belirlenmesine imkân tanır.
Yasal üst sınır
TBK m.344'e göre, tarafların yenilenen kira dönemindeki kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu oran TÜİK tarafından her ay ilan edilir.
Beş yıl kuralı
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında kira bedeli; TÜFE'deki değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hâkim tarafından hakkaniyete uygun şekilde belirlenir.
Önce arabuluculuk
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli kısmında, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlanırsa, anlaşma belgesi ilam niteliğinde belge hükmünde olabilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz.
İlgili araçKira artışını hesaplayın→Benzer bir durumla mı karşılaştınız?
Durumunuzu kısaca anlatın; süreleri ve seçeneklerinizi birlikte değerlendirelim.
Görüşme planlayın